Bán đất trước, giấy tờ “cấp sau”!?
Thời gian vừa quan, tại Kim Dinh, TP Bà Rịa xuất hiện dự án mang tên Khu nhà ở thương mại Kim Dinh do Công ty TNHH Thiên Kiên Quốc làm chủ đầu tư.
Hiện tại trên các trang mạng xã hội, dự án này được các “con buôn” rao bán rầm rộ với cái tên KDC Kim Dinh 4 với nhiều tiện ích khiến người đọc không thể không bất ngờ.
Theo quảng cáo, dự án KDC Kim Dinh 4 có tổng diện tích 3,9ha, quy mô dự kiến phân ra khoảng 238 lô nền với phương thức thanh toán “linh loạt”. Khách hàng nộp tiền theo tiến độ, với 3 phương án được chọn. Cụ thể: phương án 1 chia ra làm 7 đợt, trong đó đợt 1 nộp 30%; phương án 2 chia làm 5 đợt với đợt 1 nộp 60% (nhận 2% chiết khấu); phương án 3 chia làm 3 đợt với đợt 1 nộp 80% (nhận 5% chiết khấu)…
Ngoài ra, dự án đất nền Kim Dinh 4 sở hữu vị trí 3 mặt tiền Quốc lộ 51 – Lê Đại Hành – Trịnh Đình Thảo, hứa hẹn mang tới cuộc sống sung túc, đầy đủ tiện nghi cho cộng đồng dân cư sinh sống tại đây. Kim Dinh 4 mang đến không gian an cư lý tưởng và những trải nghiệm đẳng cấp cho kỳ nghỉ dưỡng của khách hàng.
Dù chưa có đầy đủ pháp lý như Kim Dinh 4 vẫn được rao bán rầm rộ với nhiều tiện ích và hứa hẹn.
Nhằm thu hút sự chú ý của khách hàng, các nhà phân phối không tiếc sử dụng những từ ngữ “hoa mỹ” khi nhắc đến dự án này như: KDC Kim Dinh 4 là 1 vùng đất hứa, chứa nhiều tâm huyết được chủ đầu tư Thiên Kiên Quốc và Thịnh Tiến Land - đơn vị phân phối uy tín, chuyên phân phối các sản phẩm đất nền nhà phố khu vực Bà Rịa, Bình Dương, Đồng Nai và TP Hồ Chí Minh. Không những thế, Kim Dinh 4 còn được ví như một vùng cao nguyên xanh mát ngay tại một thành phố biển du lịch, có phong thủy độc đáo: Thế tựa sơn hướng thủy “vượng khí sinh tài” mang lại tài vận, may mắn, sức khỏe cho cư dân và nhà đầu tư nơi đây…
Đặc biệt, dự án còn được các nhà phân phối “múa mép” rằng, đây là dự án đất nền cuối cùng (sổ đỏ riêng từng nền) của TP Bà Rịa, sản phẩm khan hiếm, xây dựng tự do với hạ tầng quy hoạch hiện đại, điện âm, nước máy…
Theo tài liệu chúng tôi có được, khu đất được giới thiệu là KDC Kim Dinh 4 trước đây được quy hoạch xây dựng nhà máy may áo khoác xuất khẩu nhưng không triển khai. Sau đó, Công ty Thiên Kiên Quốc xin điều chỉnh quy hoạch. Ngày 23/4/2019, Sở Xây dựng tỉnh BR-VT có văn bản báo cáo đề xuất gửi UBND tỉnh.
Dù chưa đầy đủ pháp lý như Kim Dinh 4 vẫn được rao bán rầm rộ
Đến ngày 4/5/2019, UBND tỉnh BR-VT có Văn bản số 4119/UBND-VP, chấp thuận về chủ trương cho phép nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch xây dựng, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất từ chức năng đất cơ sở sản xuất kinh doanh sang chức năng đất ở đối với khu đất diện tích khoảng 3,9ha.
Được biết, dự án này chỉ mới được ông Trần Quang Vinh - Quyền Chủ tịch UBND TP Bà Rịa kí Quyết định “phê duyệt chi tiết tỷ lệ 1/500” vào ngày 15/1/2020 vừa qua. Trên thực tế, hiện tại dự án chỉ là bãi đất trống, chưa đầy đủ giấy tờ pháp lý nhưng vẫn được rao bán rầm rộ từ trước đó!
Lùm xùm từ giấy tờ pháp lý đến chủ đầu tư bị tố!?
Theo nguồn tin của chúng tôi, mới đây, ông Đặng Hồng Nam - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản SAGO (Công ty SAGO) vừa làm đơn tố cáo những người liên quan đến dự án KDC Kim Dinh 4 và công ty Thiên Kiên Quốc.
Nội dung vụ việc thể hiện, ngày 28/2/2019, bà Huỳnh Thị Hồng Sương làm đại diện cho công ty Thiên Kiên Quốc ký “hợp đồng phân phối sản phẩm Kim Dinh 4” với Công ty TNHH Cali Green Park (trụ sở tại ấp Phước An, xã Đá Bạc, huyện Châu Đức, tỉnh BR-VT) do ông Nguyễn Minh Luân làm Giám đốc. Trong hợp đồng nêu rõ, Cali Green Park được quyền bán 80 nền đất, đến ngày 12/9/2019 giao “sổ hồng” cho khách hàng.
Đến ngày 12/7/2019, ông Nguyễn Minh Luân đại diện Công ty Cali Green Park ký “hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối sản phẩm Khu dân cư Kim Dinh 4” với Công ty SACO do ông Đặng Hồng Nam làm đại diện. Theo đó, Cali Green Park giao cho SAGO thực hiện quyền môi giới, tiếp thị, phân phối 126 nền đất (mỗi nền từ 68 đến 230m2). Về phía SAGO thì phải ký quỹ với 30 triệu đồng/nền, thành tiền 3,78 tỷ đồng.
Cùng ngày sau khi hợp đồng đã được ký kết, SAGO đã chuyển tiền vào tài khoản cá nhân của ông Luân 3 tỷ đồng.
Đến ngày 1/8/2019, SAGO tiếp tục chuyển số tiền còn lại vào tài khoản cá nhân của bà La Thanh Thúy – theo giới thiệu, xác nhận của Giám đốc Luân đây là mẹ vợ của ông, đồng thời cũng là chủ dự án Kim Dinh 4.
Ông Nam cho biết, tại thời điểm kí kết hợp đồng, dự án vẫn chưa có bản đồ tỉ lệ 1/500, nhưng phía Cali Green Park cam kết sẽ đảm bảo về mặt pháp lý và bổ sung bản đồ 1/500 trong vòng 20 ngày kể từ ngày ký, nếu không họ sẽ đền gấp đôi tiền ký quỹ.
Tuy nhiên, sau khi nhận đủ tiền của SAGO, phía Cali Green Park lại không thực hiện đúng nghĩa vụ như đã ký kết trong hợp đồng.
Sau đó, bà Thúy đưa ra nhiều lý do trì hoãn vì chưa có bản đồ 1/500. Mặt khác, lấy lý do để xúc tiến thủ tục hoàn thiện bản đồ 1/500, làm quảng cáo, tổ chức sự kiện... thì bà Thuý nói SAGO chuyển thêm tiền. Từ 22/7/2019 đến 12/01/2020, SAGO đã chuyển thêm nhiều lần với số tiền 1,57 tỷ đồng cho Cali Green Park.
Ngày 9/1/2020, ông Hứa Hồng Hải, ngụ Phan Đăng Lưu, TP Bà Rịa, liên hệ đặt giữ chỗ 15 nền đất dự áb trên với công ty SAGO. Theo thỏa thuận, khách hang phải đặt 100 triệu đồng/nền để giữ chỗ, nhưng ông Hải chỉ cọc 700 triệu đồng.
Ông Nam chia sẻ, ngày 12/01/2020, bà Thúy mời ông Nam đến văn phòng của công ty Cali Green Park ở đường Nguyễn Văn Linh, phường Phước Nguyên, TP Bà Rịa. Tại đây, bà Thúy đưa ra yêu cầu, từ ngày 13/1 đến 25/1/2020, SAGO phải bán được tổng là 40 nền, nếu không được sẽ cắt hợp đồng. Ông Nam không đồng ý vì trong hợp đồng ghi rõ thời hạn bán xong 126 nền là 3 tháng, kể từ khi có bản đồ 1/500.
Tiếp đó, khoảng 14h ngày 13/1/2020, ông Hải điện thoại yêu cầu ông Nam đến nhà ở đường Phan Đăng Lưu bàn việc. Tại đây, ông Hải yêu cầu ông Nam lập tức trả lại 700 triệu đồng. Do không có tiền hoàn trả ngay, ông Hải ép ông Nam lên ô tô cùng hai thanh niên chở ra văn phòng của bà Thúy. Ông Hải cùng hai thanh niên ép ông Nam ký vào tờ giấy “Thanh lý hợp đồng” do bà Thúy soạn sẵn. Quá sợ hãi nên ông Nam đã ký và viết vào tờ giấy theo nội dung do ông Hải đọc: “Đã nhận đủ 3,95 tỷ đồng là khoản tiền hợp tác đã tạm ứng cho chủ đầu tư. Nhận thêm 3 tỷ đồng tiền do chị Thúy chủ đầu tư hỗ trợ thanh lý. Tổng số tiền thực nhận là 6,95 tỷ đồng…”.
Sơ đồ phân lô dự án Kim Dinh 4.
Quá bức xúc, ông Nam làm đơn tố giác những người trên để đòi lại quyền lợi chính đáng của mình. Cụ thể, ông Nam cho biết, ông đã được Cơ quan CSĐT Công an tỉnh BR-VT mời làm việc chiều 4/2/2020, lập biên bản tiếp nhận nguồn tin về tội phạm. Tại đây, ông Nam đã trình bày rõ vụ việc kèm theo các hồ sơ, tài liệu liên quan…
Theo đó, ông Nam cho rằng: “Bà La Thanh Thúy là người đứng sau Dự án Kim Dinh 4, đưa người đại diện là ông Luân kí kết hợp đồng với SAGO để nhận tiền ký quỹ 3,78 tỷ đồng với cam kết dự án này có đầy đủ pháp lý và bản đồ 1/500. Sau đó, bà Thúy dùng thủ đoạn yêu cầu tôi chuyển thêm 1,57 tỷ đồng để làm bản đồ 1/500, quảng bá. Đến khi sắp có được bản đồ, bà Thúy thuê người giữ tôi, ép buộc, tôi viết theo nội dung đã nhận tiền thanh lý hợp đồng 6,9 tỷ đồng, trong khi tôi không nhận được đồng nào. Bà Thúy đã có dấu hiệu thể hiện gian dối ngay từ đầu để chiếm đoạt của tôi 5,35 tỷ đồng”.
Ngoài bà Thúy, ông Nam còn tố giác ông Hứa Hồng Hải có dấu hiệu “giữ người trái phép”.
