Sai phạm nối tiếp sai phạm

Mới đây, dự án còn nằm trong danh sách thanh tra việc chấp hành pháp luật trong quản lý và sử dụng đất đai của Tổng cục Quản lý đất đai – Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Theo đó, tại Kết luận số 1203/KL-TTCP ngày 16/5/2017 của Thanh tra Chính phủ đã chỉ rõ hàng loạt những sai phạm của chủ đầu tư như: “Dự án đã được phê duyệt theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 từ tháng 1/09/2016, dự án được chấp thuận tổng mặt bằng với tổng diện tích là 953.337 m2 (giảm so với diện tích đất giao ban đầu là 20.640 m2).

Phối cảnh  Dự án án Khu đô thị thành phố giao lưu

Tuy nhiên, sau nhiều lần điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết các lô đất sau khi điều chỉnh đều tăng về diện tích xây dựng, diện tích sàn, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất, tuy không làm thay đổi về diện tích và ranh giới lô đất nhưng việc thay đổi và điều chỉnh cục bộ dẫn tới hệ lụy về mật độ dân cư tăng đột biến, hệ thống hạ tầng thiếu tương thích.

Mặc dù các lô đất sau khi điều chỉnh cục bộ không thay đổi về ranh giới và diện tích lô đất, nhưng đều tăng diện tích xây dựng, diện tích sàn, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất, chuyển đổi mục đích từ văn phòng sang nhà ở, từ cây xanh sang công trình hỗn hợp.

Các lô đất đều tăng về diện tích xây dựng diện tích sàn, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất, việc điều chỉnh quy hoạch đã khiến cho quy mô dân số tăng lên nhiều so với dân số đã tính toán khi phê duyệt quy hoạch ban đầu, gây quá tải về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phá vỡ quy hoạch chung đã được phê duyệt; đặc biệt là khu vực cách ly (CL1; CL2) từ chức năng mương thoát nước và hành lang cách lý đã cống hóa với tổng diện tích 35.164 m2 (Trong đó; 12.099,5 m2 xây dựng nhà thấp tầng để bán, còn lại làm bãi đỗ xe), vi phạm quản lý quy hoạch là vi phạm quy định tại khuản 2, điều 35, 36 mục 6 về điều chỉnh quy hoạch chung, chương quy hoạch xây dựng, luật xây dựng 2014.

Công trình số 23 lô TT3  xây dựng thay đổi hoàn toàn thiết kế phá vỡ quy hoạch đô thị

Việc điều chỉnh quy hoạch đã khiến cho quy mô dân số tăng lên nhiều so với dân số đã tính toán khi phê duyệt quy hoạch ban đầu, gây quá tải về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phá vỡ quy hoạch xây dựng chung đã được phê duyệt.

Sau khi được cấp có thẩm quyền chấp nhận về việc điều chỉnh, đơn vị có trách nhiệm chưa công khai nội dung điều chỉnh quy hoạch theo quyết định tại Điều 53 Luật Quy hoạch số 30/2009/QH12.

"Trách nhiệm này thuộc Thường trực UBND thành phố, các Sở: Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch kiến trúc và chủ đầu tư...” - Kết luận thanh tra nêu rõ.

Mặc nhiên cơi nới bất chấp pháp luật

Theo phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, dự án gồm đầy đủ các chức năng nhà ở, thương mại, văn phòng, cây xanh, hồ điều hòa… có tổng mức đầu tư 500 triệu USD. Đây từng là “đại dự án” được trông đợi là dự án đáng sống với lối kiến trúc hiện đại, mang phong cách châu Âu và hệ thống hạ tầng đồng bộ từ trường học đến cảnh quan, hồ điều hòa.

Thế nhưng khi tiến hành xây dựng, chủ đầu tư dự án này đã xuất hiện nhiều sai phạm, nhiều lần được gọi tên nhưng cho đến nay các công trình sai phạm này vẫn ngang nhiên tồn tại thánh thức pháp luật. Trong đó nổi cộm nhất có thể kể đến nhiều công trình nằm trong Khu biệt thự của dự án này đã và đang được mặc nhiên sửa sang.

Hàng loạt căn shophouse xây dựng trên đất cây xanh cũng đang có tình trạng cơi nới thêm 'tum' nhưng không bị xử lý.

Tại khu biệt thự số 23 thuộcTT3, căn biệt thự nằm tại vị trí đắc địa, ngay ngã tư giao cắt giữa đường nội bộ số 1 và số 2, “Tòa lâu đài” nguy nga, tráng lệ này được xây dựng với kiến trúc hoàn toàn khác biệt, chiều cao nổi trội hơn hẳn các công trình cùng khu.

Được biết, công trình này bao gồm 2, 3 thửa gộp lại, mỗi thửa có diện tích gần 400m2 và chủ sở hữu căn nhà đã tự ý xây dựng thêm 2 tầng và thay đổi toàn bộ thiết kế phần tum.

Tại nhiều căn hộ dãy Shophouse gồm 12 Blog đã xây xong phần thô cũng tự ý cơi nới, mở rộng diện tích sử dụng. Tại đây, nhiều công trình có phần tum được xây dựng thêm, cao hơn so với những căn còn lại. Không những thế hoạt động sửa chữa, cơi nới thêm tại các công trình này vẫn đang diễn ra hết sức rầm rộ.

Hiện tại nhiều lô “đất vàng” được dùng để xây dựng trường học cũng đang bị “xẻ thịt” trở thành bãi xe, gara ô tô, sân bóng cho thuê trái phép.

Nhiều cư dân tại đây cho rằng, những tiện ích được cam kết từ phía chủ đầu tư như việc con, em của họ được học trong những ngôi trường khang trang, chất lượng giáo dục tốt thì nay những vị trí nhẽ ra là giành cho giáo dục ấy lại nghiễm nhiên biến thành bãi đỗ xe, gara ô tô nơi được cho là “đất vàng” của chủ đầu tư. Trong khi đó con em của cư dân lại phải cự vất vả để chọn trường tại những nơi khác.

Trước những sai phạm hết sức nghiêm trọng của chủ đầu tư dư luận hoàn toàn có thể đặt ra câu hỏi: Đến bao giờ những sai phạm này của chủ đầu tư mới được xử lý, và các cơ quan chức năng đang ở đâu khi để xảy ra hàng loạt sai phạm tại dự án nghìn tỷ này?. 

Chúng tôi xin bày tỏ những băn khoăn nêu trên cùng những thông tin qua bài viết trên với mong muốn được các cơ quan chức năng xem xét vào cuộc làm rõ để đảm bảo sự thượng tôn luật pháp cũng như kịp thời bảo vệ quyền lợi chính đáng của người tiêu dùng.