Ngày 22/4/2019, UBND tỉnh Hà Nam ra văn bản số 657/ QĐ – UBND về việc phê duyệt chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đất hoàn trả vốn cho nhà đầu tư thực hiện Dự án chỉnh trang hoàn thiện tuyến đường Trần Văn Chuông, TP. Phủ Lý. Theo đó, quy hoạch này có tổng diện tích vào khoảng 102.112.8m2, với quy mô dân số khoảng 1.000 người, tính chất là khu nhà ở đô thị được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Mặt bàng dự án
Cũng theo quy định, với diện tích đất đối ứng sau khi thực hiện Dự án chỉnh trang đường Trần Văn Chuông thì chủ đầu tư là Công ty TNHH Hai Pha Việt Nam (có trụ sở tại Khu công nghiệp Châu Sơn) phải làm xong cơ sở hạ tầng mới được thực hiện rao bán cho dân để thu hồi vốn. Tuy nhiên hiện nay, tại Khu đô thị Kim Bình này, cơ sở hạ tầng chưa làm nhưng nhiều công ty bất động sản đã ngang nhiên rao bán đất nền.
Theo ghi nhận thực tế của chúng tôi tại dự án trên, hiện tại toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của khu đất đều chưa được hoàn thiện. Cụ thể: Vỉa hè chưa lát, hệ thống cống chưa hoàn thiện, chưa có đấu nối hạ tầng cấp điện sinh hoạt …
Hiện trạng dự án
Để xác minh thông tin,trong vai người mua đất, chúng tôi được một nhân viên sales bất động sản (giới thiệu là nhân viên Công ty Trường Xuân có địa chỉ tại khu công nghiệp Đồng Văn) cho biết: Hiện toàn bộ các lô đất đang được nhiều khách hàng ký gửi để bán giúp. Phần lớn các lô đất này đều nằm ở giai đoạn 2 của dự án và hiện chưa có sổ đỏ.
Những khách hàng ký gửi nhờ bán đều thực hiện biên bản góp vốn với chủ đầu tư, sổ đỏ thì 1 năm nữa mới có. Hiện giá dao động khoảng từ 5,6tr – 8,6tr/m2 tuỳ thuộc vào vị trí mà khách hàng đặt mua.
Cũng theo nhân viên này, hiện đã có nhiều người mua đất dự án và đóng tiền đặt cọc như trường hợp của bà L.Th.Th, đã đặt cọc 280 triệu đồng với hình thức góp vốn cho Công ty Hai Pha vay không lãi suất. Đổi lại sau khi dự án hoàn thành, bà Thắm được mua đất ưu đãi tại dự án khu đô thị Kim Bình.
Phiếu thu của đơn vị tư vấn
Một hợp đồng khác do chính bên Công ty Trường Xuân ký nhận đặt cọc nữa là trường hợp của khách hàng Tr. V. Th, có địa chỉ ở Duy Hải, Duy Tiên, Hà Nam với số tiền 60 triệu đồng để mua lô liền kề 02 – 10.11.12 với diện tích 111m2, giá bán chênh so với giá trình duyệt 2,4tr/m2.
Không chỉ có công ty Trường Xuân, Công ty TNHH tư vấn đầu tư TGS có giao dịch ngầm đứng ra cho Công ty Hai Pha vay 180 triệu đồng không lãi suất để sau này khi dự án trên hoàn thành được mua lô đất số 08 diện tích 120m2, lô liền kề 03 bằng giá phê duyệt nhà nước. Tuy nhiên trong hợp đồng này, khi bà Hồng đã đứng ra cho Công ty Hai Pha vay không tính lãi suất thì Công ty TGS lại đứng ra thu số tiền là 540 triệu đồng (trong đó có 180 triệu đã nộp cho chủ đầu tư - Công ty Hai Pha).
Để làm rõ thông tin việc chủ đầu tư là Công ty Hai Pha đã đủ điều kiện phân lô bán nền theo quy định của pháp luật hay chưa, chúng tôi đã liên hệ tới Sở Xây dựng tỉnh Hà Nam. Mới đây trao đổi với báo chí, ông Quang Huy Huy cho biết: Về dự án là thủ tục đầy đủ, chỉ có thông tin góp vốn thông qua một ông khác để bán ý nó có hóa đơn thu tiền của một ông khác. Thì theo nghị định 11 thì ông được phép huy động vốn nhưng phải tuân thủ pháp luật, ông chỉ được huy động khi ông hoàn thành các công việc ông mới được huy động ví dụ như hạ tầng...lần thứ nhất được 30% hợp đồng lần thứ hai 70% hợp đồng và lần cuối cùng là 95% hợp đồng và khi được cấp giấy CNQSDĐ thì được thu 100%...Nếu thời điểm này CĐT huy động vốn là sai.
Dư luận đặt ra câu hỏi: Công ty Hai Pha với tư cách là chủ đầu tư dự án liên kết với các công ty bất động sản để bán đất nền khi chưa hoàn thiện hạ tầng có đúng quy định? Qua đây, khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tại dự án Kim Bình cần tìm hiểu và xem xét kỹ lưỡng để tránh gặp phải những vấn đề đáng tiếc.
