Chi tiết thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp

Chuẩn bị giấy tờ cho thủ tục sang tên sổ đỏ

Theo khoản 1 Điều 188 luật Đất đai 2013 sửa đổi, muốn thực hiện quyền chuyển nhượng sử dụng đất người dân phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người dân phải chứng minh được đất nông nghiệp của mình không có sự tranh chấp. Ngoài ra, mảnh đất nông nghiệp đó phải còn hạn sử dụng.

Một số giấy tờ cần chuẩn bị:

Đối với bên chuyển nhượng:

- 02 bản sao hộ khẩu

- 02 bản sao chứng minh thư của bên chuyển nhượng

- 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn khi có gia đình hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình

- Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất.

Đối với bên nhận chuyển nhượng:

- 02 bản sao hộ khẩu

- 02 bản sao chứng minh thư của bên nhận chuyển nhượng

- 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn khi có gia đình hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình.

Kê khai nghĩa vụ tài chính

Để hoàn thiện hồ sơ sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp, người sang tên phải nộp chứng cứ hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ ban đầu, cụ thể:

- Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB) (02 bản, do bên mua ký)

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN) (02 bản, do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Mẫu số 01/TK-SDDPNN) (nếu là nhà ở, đất ở đô thị).

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Người sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp tiến hành nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ lên ủy ban nhân dân cấp Huyện nơi có đất cần sang nhượng. Hồ sơ sang tên cụ thể như sau:

- Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất nông nghiệp (theo mẫu).

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp (bản sao có công chứng).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao có công chứng).

- CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng ( bản sao có công chứng).

- Tờ khai lệ phí trước bạ.

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng.

Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đủ điều kiện thì được giải quyết theo quy định trong thời hạn 10 ngày có biến động.